ירידה בביקושים לדירות חדשות

קבלנים ויזמים שנמנעו מלהשתתף במכרזים של דיור למשתכן נפגעו יותר מאחרים

"ההאטה בשוק הנדל״ן הינה עובדה ידועה מזה למעלה משנה. פלח השוק של דירות חדשות הינו הפלח הנפגע ביותר מהירידה בביקושים. קבלנים ויזמים שנמנעו מלהשתתף במכרזים של דיור למשתכן נפגעו יותר מאחרים. חלקם, העבירו את עיקר הפרויקטים לחו"ל. עם זאת, גם היזמים שמשתתפים במכרזים בדיור למשתכן, מוצאים עצמם עם מלאי דירות בלתי מכור. הזוגות הצעירים כבר אינם נוהרים ונרשמים לפרויקטים אלה, וחלקם החל לפנות לרכישת דירות מיד שנייה בשוק החופשי באזורי הביקוש. לאור ההאטה ברכישת דירות חדשות התחלות הבנייה ירדו באופן קיצוני, וכפי שנאמר, חלקם עבר לבנות בארצות אחרות, שם הם עושים חיל. לאחרונה התבשרנו על ירידה של 0.1% במחירי הדירות. נפתיע ונאמר, שבפריפריה מדובר על ירידה משמעותית בהרבה , ובאזורי הביקוש המחירים יציבים והשינויים מזעריים לכאן ולכאן לפי אופי המקום ואופי הנכס. אנו מודעים לעובדה שעשרות אלפי הדירות שהוצעו במכרזי מחיר למשתכן לזוגות הצעירים , נרכשות בעיקר לצורכי השקעה ולא מגורים. הן נתפשות כמציאה שחבל לא לקבל אותה. אך בעתיד, לאחר מספר שנים, מרבית הדירות יפלטו לשוק ההשכרה והמכירה, וכשההיצע גדל המחירים כידוע יורדים. נראה שהמשקיעים החדשים, דהיינו, הזוגות הצעירים, לא זכו בסופו של דבר במציאה: השכירות הממושכת והירידה במחירים בפריפריה ינגסו ברווח שהם קיוו להפיק. נקווה שלא יקבלו הפסד צורב תחתיו".

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.