מגמה:ירידה במספר הדירות שנמכרו בשלושת החדשים האחרונים

הבעיה החריפה היא דווקא במחוזם של קבלני הביצוע שמתקשים להתקיים עקב הירידה בבנייה החדשה

לוי יצחק עורך מחירון הדירות :"הירידה במספר הדירות שנמכרו בשלושת החדשים האחרונים, מצטרפת למגמה אותה אנו רואים בכל השנה האחרונה, ירידה חדה בפעילותו של שוק הנדל"ן.
עם זאת, אין מדובר בהקפאה מוחלטת. עסקאות מתבצעות , בעיקר בדירות מיד שנייה , שאף הן שוהות בשוק תקופה ממושכת עד מכירתן. מאחר והזוגות הצעירים ממתינים לדירות במחיר למשתכן ,והמשקיעים רוכשים במספרים נמוכים בלבד, לא עולה בידם של משפרי הדיור למכור את דירתם הישנה ולכן הם אינם מסוגלים לרכוש דירות חדשות. אך זו אינה הסיבה היחידה לירידה ברכישת דירות חדשות: הציפייה לירידת מחירים אינה מתממשת: היזמים למרות הירידה המאוד חדה במכירת דירות,אינם ממהרים לתת הנחות. להערכתם , הביקושים יפרצו ואז יהיה מחסור חמור בהיצע הדירות החדשות עקב מיעוט התחלות הבנייה, והדירות תימכרנה במחירן המלא. רובם יכולים להמשיך להתקיים עם המלאי הקיים.
הבעיה החריפה היא דווקא במחוזם של קבלני הביצוע שמתקשים להתקיים עקב הירידה בבנייה החדשה. המשקיעים רוכשים דירות בחול, והזוגות הצעירים, לפחות בחלקם, חוזרים לרכוש דירות מיד שנייה ,ומרוכזים פחות במחיר למשתכן. המצב בולט בעיקר בפריפריה".

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.