מכירת דירה – איך לעשות זאת נכון?

הדירה או הבית אשר ברשותנו הוא בדרך כלל הנכס היקר ביותר הנמצא ברשותנו ולכן כאשר אנו מוכרים אותו עלינו לבצע זאת בזהירות המירבית ובצורה המיטבית. הנה כמה נקודות קריטיות לתהליך.

לפני שמתחילים – התחשיב הכספי
מוכרי דירות רבים אינם לוקחים בחשבון את היבטי המיסוי, לעתים יכולו על העסקה הוצאות מיסוי כל כך כבדות שאין אנו מודעים אליהם שישנו את כל תוואי העסקה ואת כדאיותה.

משפרי דיור לעיתים מוכרים את דירתם הקטנה בשאיפה לעבור לדירה גדולה יותר ונוחה יותר אך לפני כן עלינו לבצע בדיקה של רמות המיסוי וההיטלים אותם נשלם מס השבח והיטל ההשבחה, אחד מהיטלים שלעיתים אנו לא מודעים אליו הוא היטל ההשבחה ולכן חובה עלינו לוודא נושא זה לפני כל החלטה על מכירת דירה קיימת וקניית דירה חדשה

המחיר האמיתי של הדירה הנרכשת

איך נבצע הערכה בין סכום הכסף שיתקבל בפועל ממכירת הדירה ובין עלות הדירה האמיתית?

באופן חד משמעי המחיר אותו סגרתם עם מוכר הדירה או הקבלן אינו משקף את העלות האמיתית של הנכס, לעיתים קרובות המחיר יכול להגיע ל10 אחוז ואף 15 אחוז מהמחיר אות סגרתם וזאת בגלל גורמים כגון : מיסוי, שיפוצים ושינויים, שדרוגים למיניהם וכדומה.

עלינו להתייחס למחיר הדירה הבסיסי כהקדמה ולשקול בכובד ראש את ההוצאות הנלוות ולהתכונן אליהן.

בעלי מקצוע רלוונטים ולמה חשוב להיעזר בהם

אם תשאלו כל ישראל ממוצא הוא יאמר לכם:
בדק בית – לא צריך, חבר שלי מבין בתחום.
שמאי מקרקעין – לא צריך, בשביל מה זה טוב.
יועץ משכנתאות – לא צריך, הבנק נותן לי אחלה יועץ.

וכך זה מתמשך ומתמשך והכול בכוונה לחסוך עוד שקל אבל בסופה של הדרך לעיתים להפסיד עשרות אלפי שקלים ואף יותר.

מה שמפתיע אותי תמיד – כאשר כל ישראלי קונה מכונית ב 50,000 ש"ח הוא תמיד יקפיד לקחת אותה למוסך לבדיקה מקיפה, אך שהוא קונה דירה במיליון וחצי שקל הוא יחסוך על בעלי מקצוע.

מהיכרותי שנים רבות את תחום הנדל"ן – חובה עלינו להיעזר בבעלי המקצוע, עלות העזרה בהם ביחס לעלות הנכס היא אפסית אך הפתרונות והבעיות שהם יכולים למנוע לעיתים שוות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

פרסום אופטימלי לדירה – איך לפרסם ולמכור והאם להיעזר במתווכים?

שאלה זו שואל את עצמו כל מוכר דירה, בדיוק שניה אחת אחרי שפרסמתם את הדירה תקבלו עשרות טלפונים חלקם יזדהו כמתעניינים וחלקם יזדהו כמתווכים שיציעו לכם סיוע במכירת הדירה.

עצתי היא אחת בנושא זה, שאלו את עצמכם כמה שווה הזמן שלכם?

מתווך יעיל יכול באמת לחסוך זמן רב בתיאום פגישות, סינון קונים, פרסום, וכדומה אבל כמו כל נותן שירות הוא גובה עמלה.

האם הזמן שלכם שווה את עלות סיוע המתווך – כל מקרה לגופו.

לסיכום

ההחלטה על מכירת דירה צריכה להתבצע אחרי מגוון רחב של שיקולים כבדי ראש ומשקל, בעלי מקצוע יוכלו לתת לכם כיסוי רחב ולסייע בתהליך.
קיימים מדריכים רבים שיעזרו לכם למכור את הדירה בקלות רבה יותר, במהירות רבה יותר.
את אחד מהמדריכים תוכלו למצוא בלינק הבא : דירות למכירה

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.