בדק בית (FREEPIK)
ראשית ולפני פרוטוקול המסירה, חשוב מאוד להכין רשימת ליקויים ודברים שמפריעים לכם בדירה כולל הדברים הקטנים. מטרת הפרוטוקול היא להקיף את כל האלמנטים בדירה ובסופו של דבר לחתום על כך שאתם מקבלים את הדירה והיא עוברת אליכם. יש הרבה ליקויים שתוכלו לאתר כבר בשלב הראשוני עם קצת תשומת לב.
ליקויים שתוכלו לבדוק גם אם אתם לא מומחים בתחום
לעיתים ברגע קבלת הדירה, קבלנים נוטים להטיל את האחריות עליכם, בעלי הדירה על כל מיני ליקויים קיימים בדירה ולומר שזה באשמתכם/אחריותכם.
מומלץ לעבור חדר חדר ולבדוק:
אריחי ריצוף
- סדקים ופגמים
- מילוי רובה במישקים
- הפרשי גובה בין אריחים
- שינויי גוון באריחים
- ניקיון וצבע על הריצוף.
דלת פנים
- האם הדלת וההלבשות מורכבות כראוי.
- פתיחה וסגירה של הדלת.
- האם יש מילוי מסביב להלבשות דלת פנים או קיים מרווח בין ההלבשה לקיר.
- שריטות/פגמים על ההלבשה.
קירות
- לבדוק מראה טיח צבע אחיד.
- אפשר גם להעביר יד לבדוק שאין גבשושיות וגליות בטיח.
- להסתכל היטב שאין סדקים בקירות כולל את הסדקים הכי קטנים – שימו לב לזה.
- מיקום שקעי חשמל ומתגים בחדר.
- האם יש מרווחים בין שקעי החשמל לקיר.
אלומיניום
- האם יש מילוי מסביב להלבשות האלומיניום בחלון.
- שריטות/פגמים באלומיניום.
תפעול החלון
- האם מנגנון נעילה תקין.
- האם התריס החשמלי יורד בצורה תקנית ללא רעשים וללא חריצי אור.
- האם יש אטימה סביב חלון חוץ.
- האם חיפוי האבן בחלון חוץ והזכוכית ללא פגמים ושריטות.
מה עוד חשוב לדעת במעמד מסירת דירה?
חשוב מאוד לזכור לא לוותר לגבי ניקיון הדיר,ה ואם חלק מהאלמנטים מלוכלכים בזמן מסירת הדירה ככה שלא ניתן לראות חלק מהליקויים, מומלץ מאוד להתעקש עם הקבלן על כך. ניקיון ורק אז להמשיך את הבדיקה, אחרת יהיה מאוד קשה לזהות תקלות וליקויים.
בנוסף לרשימה שלכם, מומלץ מאוד לעקוב אחר כל ליקוי וכן לתעד בפלאפון האישי/מצלמה כל דבר חריג כולל תאריך.
חשוב מאוד לתעד כל מסמך/התכתבות עם הקבלן לגבי כל פנייה וליקוי עליהם דיווחתם כולל קבלת הדברים מצידו.
זכרו, אין צורך למהר, שילמתם הרבה מאוד כסף לדירה וחיכיתם זמן רב לה.
חשוב לפעול נכון, לא ממקום של פחד או וויתור. מגיע לכם לקבל תמורה מלאה על הכסף שלכם.
מומלץ לא למהר בבדיקה ולעבור אלמנט אלמנט בסבלנות.
אם לא נתעד את השריטה/הפגם/הליקוי לקבלן יש את היכולת לומר שזה קרה בגללנו ועקב ציוד שהכנסנו לדירה או אי זהירות בעת כניסה לדירה וכך להתנער מאחריות שלא באשמתנו.
מומלץ בעת מעמד המסירה/מסירה ראשונית להגיד לקבלן שכל הפרוטוקול מותנה בהבאת מומחה בדק בית שיבדוק את הנכס ויפיק דו״ח הנדסי.
לסיכום
במעמד פרוטקול המסירה, מעבר להתעסקות בפנטיזיות ועיצוב הדירה, זכרו להתמקד בעיקר. פקחו את העיניים ובדקו בצורה דקדקנית. חפשו סימני רטיבות, האם כל אביזרי האינסטלציה אטומים, האם מעקה הבטיחות לא רופף, האם דלת הממד נסגרת כמו שצריך, בדקו את הדלתות והאלומיניום בחלונות ותעברו על כל אריח. אם הקבלן אומר לכם שזה תקין, תתעדו שכך אמר הקבלן ותנו למומחה בדק בית לתת את חוות דעתו המקצועית.
חשוב מאוד לעבור על המפרט ולראות שכל מה שהובטח לכם אכן הגיע מושלם ללא חוסרים.
אם הגעתם לסיטואציה שבה הקבלן מזרז אתכם חשוב מאוד לתעד בפרוטוקול כי לא הספקתם לעבור בצורה דקדקנית על כלל האלמנטים בדירה וכי אתם מבקשים להגיע שוב ביום אחר.
תבואו בגישה סבלנית ואל תחפשו איך לסיים עם הנושא כמה שיותר מהר בהינף יד, כדי להימנע ממצב רדיפה אחרי קבלן שאולי ישיב אתכם ריקם.
בנוסף ובשביל להוריד את סף הדאגה, חשוב מאוד לדאוג להביא מהנדס בדק בית מומחה שיבוא, יבדוק את הדירה בצורה מעמיקה ומקיפה, יאתר ליקויים שלא נראים לעין הלקוחות, וייתן דו"ח חוות דעת הנדסית מקצועית לנכס.
ככה תדעו שתיכנסו לדירת החלומות שלכם בשקט נפשי ובתמורה מלאה לכסף שלכם.
חשוב מאוד לקבל מהקבלן כתובת מייל/פקס/דואר על מנת לשלוח את חוות דעת ההנדסית.
בנוסף, לקבל מהקבלן לו״ז לתיקון הליקויים והאם הוא מתכוון לתקן הכל.
קרובים לפרוטוקול המסירה?
חוששים לחתום לקבלן על דברים שאתם לא מבינים ושלא תאתרו ליקויים נסתרים? רוצים להתייעץ לגבי חלק מהליקויים/ איך להגיע נכון למסירה? מוזמנים לפנות לחברת "אומנות בדק הבית" והם כבר ידאגו לשקט שלכם.
'אומנות בדק הבית' חברת ההנדסה המובילה בישראל. לא נכנסים לבית בלי בדק בית.
משרד – 055-7251400
תגובות