הרחבת העיר אלעד
רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "אשל הירדן יזום ובנין בע"מ, רבץ השקעות בע"מ, ידות מגורים בע"מ" כזוכים במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 460 יח"ד בבנייה רוויה, מסחר ותעסוקה במתחם אחד ל"צביון חרדי" באלעד, הרחבת העיר.
למכרז זה הוגשו 3 הצעות.
במכרז שווקו 368 יח"ד במחיר מטרה ו-92 יח"ד בשוק החופשי, הדירות ימכרו בהנחה של כ- 30%-31% מגובה השומה ממחיר הדירה בשוק החופשי.
להלן אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,418,063 ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,625,000 ש"ח.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,900,000 ש"ח.
* כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה
המגרשים ששווקו במכרז מיועדים למגורים בבנייה רוויה, מסחר ותעסוקה והם חלק מתוכנית להרחבת העיר אלעד המחולקת ל-7 מתחמים ומתפרשת על שטח של כ- 2663 דונם.
התוכנית למתחמי מגורים ויצירת אזור תעסוקה בהיקף של כ-1.2 מיליון מ"ר כוללת בניית 4,200 יח"ד למגורים, מתוכן, 300 יח"ד של דיור מיוחד, 80 יח"ד להשכרה ו-1,319 יח"ד של דירות קטנות. הבינוי כולל בניינים בני 8 קומות ממפלס הרחוב שלחלקם חזית מסחרית ישולבו מוסדות ציבור בקומת הקרקע ובהם גני ילדים, בתי כנסת ומקוואות.
במסגרת התוכנית מוצעים שטחים למגורים חלקם משולבים במוסדות ציבור ולצדם מוסדות ציבור (כ-231 דונם), תשתית דרכים (כ-880 דונם), תעשיה ומלאכה (כ-34 דונם), תעשיה ומסחר (כ-180 דונם) וכן שטחים פתוחים (כ-552 דונם) ובהם, הגן הארכיאולוגי המיועד לשמש כפארק ארכיאולוגי לשימוש מוסדות חינוך, פנאי ונופש.
מבדיקת 'אקטואליק' עולה כי שלושת היזמים הזוכים במכרז משתייכים למגזר החרדי. כלומר כאלו שתחום התמחותם בדיור לבני המגזר החרדי. נתון זה עשוי להסביר מדוע נכשל בעבר מכרז זה לאור סכום מינימום כפול שדרשו ברמ"י מהיזמים המתמודדים במכרז.
לאחר שמחיר המינימום במכרז נחתך ב-50% אמנם הצליח המכרז, אך בהתחשב בעובדה שרק יזמים חרדיים התמודדו בו – נראה כי יזמי הנדל"ן בציבור הכללי לא רואים עתיד ורוד לנדל"ן בעיר אלעד. כלומר לא מאמינים בהמחיר ימשיך להתייקר. בעוד היזמים החרדיים כן נערכים להתייקרות נוספת במחירי הדירות בעיר, ועל כן ראו במכרז זה כהזדמנות השקעה, וזאת למרות סביבת הריבית הגבוהה והקושי למכור דירות בעת הזו.
תגובות