דן אנד ברדסטריט: עליה ברמת הסיכון בענף הנדל”ן

עיכובים בביצוע פרויקטים ומסירת דירות

אפרת שגב, סמנכ”ל כלכלה מידע ומחקר בדן אנד ברדסטריט: ענף הנדל”ן, ובכלל זה תחום ההתחדשות העירונית, חווה בימים אלה שיבוש בפעילות בצל משבר הקורונה. בצד הביקוש, מורגשת ירידה ברכישות דירות. ומנגד בצד ההיצע, מצוקת כח אדם בבנייה בחודשי הסגר והגבלות הקורונה השונות, הביאו לעיכובים בביצוע פרויקטים ומסירת דירות וכן ירידה בכמות ההיתרים שיינתנו לפרויקטים חדשים.

הסיכון בתחום הולך וגובר להערכתנו ומעניין יהיה לראות כיצד ינהג בעת הקרובה, במציאות כה דינמית ומשתנה.

• בשל תקופת הסגר ושיבוש בתהליכים בשל המגיפה והמגבלות, צפויים להערכת דן אנד ברדסטריט עיכובים של כ-4 חודשים במסירת פרויקטים שעתידים היו להסתיים בשנה הקרובה

• להערכת דן אנד ברדסטריט, חלה עליה ברמת הסיכון בענף בעת האחרונה לאור המגמות הענפיות, בפרט הירידה המשמעותית בקצב המכירות אל מול מועד סיומה המתקרב של תכנית תמ”א 38

• בשנת 2019 נרשמה ירידה בבקשות להיתרי בניה של פרויקטים חדשים בתחום תמ”א 38 מצד יזמים בשיעור של כ-10% בהשוואה לשנה קודמת

• דן אנד ברדסטריט צופים השנה ירידה בכמות ההיתרים שיינתנו לפרויקטים חדשים בשל הגבלות הקורונה

• תחום התחדשות העירונית ממוקד בשנים האחרונות באזור תל אביב והמרכז-מקור ל-72% מהתחלות הבניה של התחדשות עירונית בשנת 2019, בעיקר כתוצאה ממחסור בעתודות קרקע במרכז לצד כדאיות כלכלית גבוהה יותר של הפרויקטים ביחס לביצועם בפריפריה

• מחוזות תל אביב והמרכז צפויים להמשיך להוות 60%-55% מהפעילות הענפית, למרות התוכניות הנמצאות על שולחנם של מוסדות התכנון שמיעדות בשנים הבאות להגדיל את חלקם של מחוז ירושלים, מחוז הדרום ואף יהודה ושומרון, על חשבון הנתח של תל אביב והמרכז

• תחום ההתחדשות העירונית שומר בשנת 2019 על היקפי פעילות דומים לשנים קודמות, למרות אי הבהירות בהיתה לגבי המשך תמ״א 38

• שנת 2019 הייתה שנת שיא מבחינת היתרי בניה שניתנו מתוקף תמ”א 38, במהלכה ניתנו 600 היתרי בניה לפרויקטים חדשים בתחום, לצד המשך ירידה במספר הבקשות המוגשות

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.